Hà Nội: Nhu cầu thuê căn hộ mini tăng nhiệt
- TIN TỨC
- 18-02-2023
Căn hộ mini lên ngôi
Do chưa đủ tiềm lực mua nhà, anh Nguyễn Tuấn Kiệt quyết định thuê căn nhà có diện tích 60m2 gồm 3 tầng trên đường Đội Cấn (Hoàn Kiếm, Hà Nội).
Với 10 phòng diện tích nhỏ gọn có sẵn của căn nhà, anh Kiệt đầu tư sửa chữa, mua sắm nội thất và cho thuê lại mỗi phòng với giá 5 triệu đồng, chưa tính điện, nước.
“Tỉ lệ lấp đầy luôn đạt 90-95%, hễ khách cũ trả nhà thì người thuê mới đã xếp hàng chờ sẵn vì vị trí tiện lợi. Lượng khách lưu trú đa phần là khách nước ngoài sang Việt Nam làm việc cần nơi ở có giá rẻ hơn khách sạn nhưng vẫn tiện nghi”, anh Kiệt nói.
Kinh doanh căn hộ dịch vụ nhiều năm, anh Vũ Quyết Tiến (Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy) cho biết, suốt quý IV/2022 và mùa cao điểm Tết, căn một phòng ngủ có tỉ lệ lấp đầy 100%. Trong khi đó, những căn 90 -110 m2, loại 2-3 phòng ngủ luôn bị bỏ trống.
“Nếu vẫn duy trì các căn diện tích lớn sẽ đứng trước nguy cơ bị lỗ trong mùa thấp điểm. Sắp tới, tôi lên lịch thi công tách các căn 90-110m2 thành 2 căn nhỏ loại 30 – 45m2 để dễ khai thác”, anh Tiến nói.
Anh Hoàng Minh – môi giới bất động sản tại quận Cầu Giấy - chia sẻ, giá thuê căn hộ loại nhỏ gần đây có xu hướng đi lên do quỹ đất hiện nay tại các quận trung tâm rất khan hiếm, không có nhiều tòa nhà mới nên sẽ đẩy mạnh bằng giá thuê căn hộ.
"Mức tăng phổ biến khoảng 1-2 triệu đồng/căn, tương đương 10-20% so với năm trước. Thời điểm này giá thuê căn hộ mini tại nội thành đang dao động từ 4 - 12 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí”, anh Minh nói.
Cũng theo anh Minh, căn hộ mini sẽ sôi động hơn trong năm 2023 khi khách nước ngoài sang Việt Nam làm việc nhiều hơn và nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng gia tăng.
Dịch chuyển dòng tiền đầu tư
Theo báo cáo căn hộ dịch vụ của Savills, loại căn một và hai phòng ngủ được ưa chuộng nhờ giá thuê vừa phải.
Đến quý IV/2022, căn một phòng ngủ chiếm 43% số căn được thuê với diện tích phổ biến từ 45 – 60 m2 và giá tăng đến 5% theo quý. Trong khi đó, căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích phổ biến từ 80 – 100 m2 có công suất kém hơn, chỉ có 24% số căn được thuê.
Tương tự, theo dữ liệu cho thấy, trong quý IV.2022, nhu cầu tìm chung cư và nhà trọ cho thuê tăng lần lượt 57 và 84%.
Thị trường căn hộ dịch vụ đang phục hồi tích cực nhờ sự trở lại của nguồn khách thuê là chuyên gia nước ngoài, sinh viên quốc tế và người lao động.
Thị trường căn hộ dịch vụ đang phục hồi tích cực nhờ sự trở lại của nguồn khách thuê là chuyên gia nước ngoài, sinh viên quốc tế và người lao động.
Theo các chuyên gia, các căn hộ dịch vụ diện tích lớn có giá thuê ngang với các chung cư cho thuê vốn đã khá hoàn chỉnh những tiện ích hồ bơi, công viên, cửa hàng tiện lợi ngay trong dự án. Trong khi đó, giá tiền thuê căn nhỏ vừa phải, thấp hơn 25-35% so với căn diện tích lớn nên được ưa chuộng.
Chuyên gia cũng nhận định, dòng tiền đầu tư năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm như căn hộ dịch vụ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này thường dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng.